空调效果不理想，常与水系统清洗不到位，系统管路堵塞有关。

具体表现为：

水系统循环阻力增大，导致供冷、供热效果达不到设计要求和使用需求，且风系统清洗不到位，大量的细菌存在于风管系统中，会出现房间内洁净度不高的情形。

运行费用高。设备效率降低，必然会导致运行费用提高，设备达不到运行状态，严重的会导致，主机设备无法正常工作，致使整个系统瘫痪，无法进行正常的供冷、供暖工作。

因此，应重视中央空调水系统的维保。

（1）在运行季结束后，应将系统内的水排出，对系统进行维修及清洗。然后满水保养。

（2）维修工作完成后，对系统进行补水，补水完成后，开启循环泵进行循环，利用清洁的自来水以较大的水流速度（不小于1.5m/s）对与用户侧接触的所有设备和管道进行5-8h的循环冲洗，借助水流的冲击力和洗刷力来清除设备和管道中的泥沙、松散沉积物和各种碎屑杂物，并通过主管道的更低点或排污口排放掉清洗水，重复2-3次，直至水质变清为止。同时拆洗过滤器进行清洗。

（3）对末端各过滤网进行清洗，同时清洗冷凝水盘杂物，同时检查冷凝水管是否排水通畅。

（4）对末端风机盘管进行反冲洗。

（5）如阀门有问题及时进行更换。

（6）检查空调供回水系统主管道阀门是否正常，如有问题，及时更换叶轮及阀门。

（7）对主机、水泵进出口过滤器进行清洗。

（8）对空调系统末端自动排气阀进行检查，如有不能正常排气，及时更换。

（9）检查空调系统所有保温是否严密，并进行找补。

（10）系统循环水清洁后，保持水泵的循环，同时对逐个排气阀进行多次排气，保证系统内空气排净。